Hiện nay xu hướng thiết kế resort, các khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn đang được rất nhiều các đơn vị đầu tư quan tâm, chúng tôi thấy nhiều nhà đầu tư sẵn sàng săn đón các kiến trúc sư thiết kế khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới như Bill Bensley , điều đó cho thấy mức độ hấp dẫn của thị trường này.
Tổng quan về khu nghỉ dưỡng (resort) và kiến trúc
Khu nghỉ mát hay khu nghỉ dưỡng (tiếng Anh: Resort, phát âm thông dụng tiếng Việt: Rì-sọt) dùng để chỉ một nhóm hay quần thể các khu dịch vụ phục vụ du lịch, làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí. Các dịch vụ này được triển khai trên một khuôn viên địa lý không quá lớn. Trong một khu nghỉ mát thường có các khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, bãi biển, hồ tắm, khu thể thao, vườn trẻ. Khu nghỉ mát có từ thời cổ – như tại Baiae Ý hơn 2000 năm trước.
Khu nghỉ dưỡng[sửa | sửa mã nguồn] Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Vinpearl Land Nha Trang Bên trong của một khu nghỉ dưỡng tại Trung Sơn Trầm, Đường Lâm của Sơn Tây (thị xã) Khu nghỉ dưỡng là một nơi dành cho thư giãn hoặc giải trí. Con người có xu hướng tìm ra một nơi nghỉ dưỡng cho những ngày lễ hoặc những kỳ nghỉ. Thông thường, một khu nghỉ dưỡng thường được đi bởi một công ty đơn lẻ mà họ cố gắng chuẩn bị đầy đủ mọi thứ hoặc hầu hết những người đi nghỉ có mong muốn trong thời gian đi nghỉ ở đó có đồ ăn, đồ uống, chỗ ở, thể thao, giải trí và mua sắm.
Các loại khu nghỉ dưỡng – Resort
- Khu nghỉ mát gần thắng cảnh: Đây là khu nghỉ mát dựng lên gần một thắng cảnh trong khu vực để câu khách
- Khu nghỉ mát thắng cảnh: Khi khu nghỉ mát quá nổi tiếng vì sang trọng hay có những đặc điểm nổi bật, tự nó trở thành một thắng cảnh. Khách du lịch đến khu nghỉ mát này vì những đặc điểm riêng của nó, không phải để đi xem thắng cảnh nào khác gần đó.
- Khu nghỉ mát toàn diện: Đây là những khu nghỉ mát có tất cả các dịch vụ và có giá biểu cố định. Khách trả tiền xong sẽ có quyền ăn, uống, ngủ, nghỉ, chơi, xem hát, v.v… tự do.
- Khu nghỉ mát đặc biệt: những khu nghỉ mát chuyên để khác chơi trượt tuyết, tắm biển, chăm sóc sức khỏe.
Chúng tôi xin tổng hợp các mẫu thiết kế resort, khu nghỉ dưỡng sang trọng đẳng cấp, và các tiêu chuẩn trong thiết kế loại hình kiến trúc này để các bạn tham khảo, bài viết có tổng hợp từ nhiều thông tin và nguồn khác nhau.
Tìm hiểu về khu nghỉ dưỡng (resort) là gì ?
Theo thông tin định nghĩa từ wiki: Resort là Khu nghỉ mát hay khu nghỉ dưỡng (tiếng Anh: Resort, phát âm thông dụng tiếng Việt: Rì-sọt) dùng để chỉ một nhóm hay quần thể các khu dịch vụ phục vụ du lịch, làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí. Các dịch vụ này được triển khai trên một khuôn viên địa lý không quá lớn. Trong một khu nghỉ mát thường có các khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, bãi biển, hồ tắm, khu thể thao, vườn trẻ. Khu nghỉ mát có từ thời cổ – như tại Baiae Ý hơn 2000 năm trước.
Khu nghỉ dưỡng
Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Vinpearl Land Nha TrangBên trong của một khu nghỉ dưỡng tại Trung Sơn Trầm, Đường Lâm của Sơn Tây (thị xã)
Khu nghỉ dưỡng là một nơi dành cho thư giãn hoặc giải trí. Con người có xu hướng tìm ra một nơi nghỉ dưỡng cho những ngày lễ hoặc những kỳ nghỉ. Thông thường, một khu nghỉ dưỡng thường được đi bởi một công ty đơn lẻ mà họ cố gắng chuẩn bị đầy đủ mọi thứ hoặc hầu hết những người đi nghỉ có mong muốn trong thời gian đi nghỉ ở đó có đồ ăn, đồ uống, chỗ ở, thể thao, giải trí và mua sắm.
Các loại khu nghỉ mát
- Khu nghỉ mát gần thắng cảnh: Đây là khu nghỉ mát dựng lên gần một thắng cảnh trong khu vực để câu khách
- Khu nghỉ mát thắng cảnh: Khi khu nghỉ mát quá nổi tiếng vì sang trọng hay có những đặc điểm nổi bật, tự nó trở thành một thắng cảnh. Khách du lịch đến khu nghỉ mát này vì những đặc điểm riêng của nó, không phải để đi xem thắng cảnh nào khác gần đó.
- Khu nghỉ mát toàn diện: Đây là những khu nghỉ mát có tất cả các dịch vụ và có giá biểu cố định. Khách trả tiền xong sẽ có quyền ăn, uống, ngủ, nghỉ, chơi, xem hát, v.v… tự do.
- Khu nghỉ mát đặc biệt: những khu nghỉ mát chuyên để khác chơi trượt tuyết, tắm biển, chăm sóc sức khỏe.
Về cơ bản có thể hiểu Resort là khu nghỉ dưỡng, là loại hình khách sạn được xây dựng độc lập thành khối hay quần thể bao gồm các khu căn hộ, biệt thự… ở những khu vực có cảnh quan, không gian rộng rãi, đẹp, yên bình, xa khu đô thị, dân cư để phục cụ nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan du lịch của con người.
Trong TCVN 7801 : 2008 – Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch – Tiêu Chuẩn Thiết Kế định nghĩa :
Khu du lịch (Tourist Resort) Là nơi có tài nguyên du lịch hấp dẫn, với ưu thế nổi bật về tài nguyên du lịch tự nhiên và nhân văn, được quy hoạch, đầu tư phát triển đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch, đem lại hiệu quả về kinh tế, xã hội và môi trường; Khu du lịch bao gồm khu du lịch quốc gia, khu du lịch địa phương và khu du lịch khác.
Trong TCVN 9506 : 2012 quy định một số định nghĩa liên quan:
Khách sạn nghỉ dưỡng (resort hotel) : Cơ sở lưu trú du lịch được xây dựng thành khối hoặc thành quần thể các biệt thự, nhà thấp tầng, thường ở khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, không khí trong lành, thường gần biển, gần sông, gần núi… phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan… của khách du lịch.
Khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (spa resort) : Cơ sở có nguồn nước khoáng hoặc có các yếu tố tự nhiên (thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng….) dùng cho mục đích trị liệu và phục hồi sức khỏe
Trại nghỉ, trung tâm nghỉ dưỡng, làng nghỉ dưỡng (holiday camp; holiday centre, holiday village) : Cơ sở lưu trú du lịch có cung cấp trang thiết bị và tiện nghi phục vụ khách lưu trú trong các khu nhà thấp tầng/nhà gỗ kiểu Châu Âu, hoặc các nhà nghỉ caravan và cung cấp các dịch vụ giải trí, ăn uống, mua sắm.
Chúng tôi xin tổng hợp các mẫu thiết kế resort, khu nghỉ dưỡng sang trọng đẳng cấp, và các tiêu chuẩn trong thiết kế loại hình kiến trúc này để các bạn tham khảo, bài viết có tổng hợp từ nhiều thông tin và nguồn khác nhau.
Tìm hiểu về khu nghỉ dưỡng (resort) là gì ?
Theo thông tin định nghĩa từ wiki: Resort là Khu nghỉ mát hay khu nghỉ dưỡng (tiếng Anh: Resort, phát âm thông dụng tiếng Việt: Rì-sọt) dùng để chỉ một nhóm hay quần thể các khu dịch vụ phục vụ du lịch, làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí. Các dịch vụ này được triển khai trên một khuôn viên địa lý không quá lớn. Trong một khu nghỉ mát thường có các khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, bãi biển, hồ tắm, khu thể thao, vườn trẻ. Khu nghỉ mát có từ thời cổ – như tại Baiae Ý hơn 2000 năm trước.
Khu nghỉ dưỡng
Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Vinpearl Land Nha TrangBên trong của một khu nghỉ dưỡng tại Trung Sơn Trầm, Đường Lâm của Sơn Tây (thị xã)
Khu nghỉ dưỡng là một nơi dành cho thư giãn hoặc giải trí. Con người có xu hướng tìm ra một nơi nghỉ dưỡng cho những ngày lễ hoặc những kỳ nghỉ. Thông thường, một khu nghỉ dưỡng thường được đi bởi một công ty đơn lẻ mà họ cố gắng chuẩn bị đầy đủ mọi thứ hoặc hầu hết những người đi nghỉ có mong muốn trong thời gian đi nghỉ ở đó có đồ ăn, đồ uống, chỗ ở, thể thao, giải trí và mua sắm.
Các loại khu nghỉ mát
- Khu nghỉ mát gần thắng cảnh: Đây là khu nghỉ mát dựng lên gần một thắng cảnh trong khu vực để câu khách
- Khu nghỉ mát thắng cảnh: Khi khu nghỉ mát quá nổi tiếng vì sang trọng hay có những đặc điểm nổi bật, tự nó trở thành một thắng cảnh. Khách du lịch đến khu nghỉ mát này vì những đặc điểm riêng của nó, không phải để đi xem thắng cảnh nào khác gần đó.
- Khu nghỉ mát toàn diện: Đây là những khu nghỉ mát có tất cả các dịch vụ và có giá biểu cố định. Khách trả tiền xong sẽ có quyền ăn, uống, ngủ, nghỉ, chơi, xem hát, v.v… tự do.
- Khu nghỉ mát đặc biệt: những khu nghỉ mát chuyên để khác chơi trượt tuyết, tắm biển, chăm sóc sức khỏe.
Về cơ bản có thể hiểu Resort là khu nghỉ dưỡng, là loại hình khách sạn được xây dựng độc lập thành khối hay quần thể bao gồm các khu căn hộ, biệt thự… ở những khu vực có cảnh quan, không gian rộng rãi, đẹp, yên bình, xa khu đô thị, dân cư để phục cụ nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan du lịch của con người.
Trong TCVN 7801 : 2008 – Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch – Tiêu Chuẩn Thiết Kế định nghĩa :
Khu du lịch (Tourist Resort) Là nơi có tài nguyên du lịch hấp dẫn, với ưu thế nổi bật về tài nguyên du lịch tự nhiên và nhân văn, được quy hoạch, đầu tư phát triển đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch, đem lại hiệu quả về kinh tế, xã hội và môi trường; Khu du lịch bao gồm khu du lịch quốc gia, khu du lịch địa phương và khu du lịch khác.
Trong TCVN 9506 : 2012 quy định một số định nghĩa liên quan:
Khách sạn nghỉ dưỡng (resort hotel) : Cơ sở lưu trú du lịch được xây dựng thành khối hoặc thành quần thể các biệt thự, nhà thấp tầng, thường ở khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, không khí trong lành, thường gần biển, gần sông, gần núi… phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan… của khách du lịch.
Khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (spa resort) : Cơ sở có nguồn nước khoáng hoặc có các yếu tố tự nhiên (thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng….) dùng cho mục đích trị liệu và phục hồi sức khỏe
Trại nghỉ, trung tâm nghỉ dưỡng, làng nghỉ dưỡng (holiday camp; holiday centre, holiday village) : Cơ sở lưu trú du lịch có cung cấp trang thiết bị và tiện nghi phục vụ khách lưu trú trong các khu nhà thấp tầng/nhà gỗ kiểu Châu Âu, hoặc các nhà nghỉ caravan và cung cấp các dịch vụ giải trí, ăn uống, mua sắm.
Tổng hợp các kiểu resort phổ biến hiện nay
Việc phân loại các loại hình resort khá quan trọng, giúp ta nắm bắt được thông tin, cơ sở pháp lý và tổ chức thiết kế kiến trúc, ngoài ra giúp người thiết kế đình hình về phòng cách, bổ cục, cảnh quan của resort.
Khu nghỉ dưỡng phức hợp
Khu nghỉ dưỡng phức hợp (khu phức hợp nghỉ dưỡng hay còn được gọi là các siêu dự án nghỉ dưỡng) được dùng để mô tả một khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích nghỉ dưỡng được tích hợp trong một quy mô khép kín tại một địa điểm trong lĩnh vực du lịch để mang lại trãi nghiệm tốt nhất cho du khách nghỉ dưỡng. Đây là một loại hình nghỉ dưỡng cao cấp và tiến bộ nhất trong lĩnh vực du lịch và cũng là xu hướng trên thế giới.
Khu nghỉ dưỡng phức hợp về cơ bản như một thị trấn, một thành phố bao gồm rất nhiều khách sạn hướng tới những tiện ích và dịch vụ chính yếu và nổi tiếng của địa phương đó. Hay nói một cách khác là nó có mối quan hệ cộng sinh với một hoặc nhiều địa danh gần nó. Dựa vào đó, khu nghỉ dưỡng phức hợp có nhiều nhà hàng, khu vui chơi giải trí, tiêu khiển, các cửa hàng bán lẻ, khách sạn hội nghị và các tiện nghi khác.
Khu nghỉ dưỡng khép kín (Destination resort)
Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín là một khu nghỉ mát có chứa khả năng thu hút khách cần thiết ngay chính bên trong cơ sở của nó.
Từ một số thông tin trên Internet cho rằng khu nghỉ dưỡng khép kín được phân chia làm hai khu:
– Khu du lịch nghỉ mát (Vacation resort): Những resort độc đáo lớn hay nhỏ sẽ được phân định theo những điểm hấp dẫn và các tiện ích chính đối với du khách.
+ Khu du lịch chuyên ngành: Thường thêm vào các hình thức vui chơi giải trí sống động để thu hút du khách.
+ Khách sạn hội nghị: Cung cấp các phòng hội nghị, các dịch vụ cho việc hội họp, một số phòng triển lãm, không gian trưng bày, nhà hàng, các cửa hàng bán lẻ, cơ sở y tế…
– Sòng bạc (Casino): Các sòng bạc mang rất nhiều tiện ích. Ở đó có thể là các nhà hàng đặc sản, spa chăm sóc sức khỏe, các tiện ích, dịch vụ hiện đại, sân golf 18 lỗ hoặc 2 sân, phòng chơi game truyền thống, nhà hàng… (tất nhiên “Sòng bạc” chỉ là tên gọi một khu chức năng chứ không phải là Resort nào cũng có sòng bạc nhé)
Trong TCVN 7801 : 2008 – Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch – Tiêu Chuẩn Thiết Kế quy định như sau
Mục 8.1. Khu du lịch thường được xây dựng và phát triển bao gồm các thành phần chức năng chính như sau:
– Lưu trú.
– Đón tiếp và điều hành hoạt động du lịch.
– Vui chơi giải trí, thể thao… gắn với tài nguyên khu du lịch.
– Công viên, cây xanh cảnh quan.
– Khu phụ trợ.
Ngoài ra, để khai thác các đặc trưng văn hoá khu vực, có thể tổ chức một số thành phần chức năng khác tạo thành sản phẩm du lịch mang tính đặc thù và khu vực dự trữ phát triển cho giai đoạn lâu dài.
Các đồ án thiết kế trong trường kiến trúc đều tuân thủ vào Tiêu chuẩn này
Khu nghỉ dưỡng tiện lợi (Property resort)
Khách sạn trong các thành phố được cải tiến và nhiều nơi có thêm cụm spa, casino, các cụm rạp hát, khu mua sắm, tòa nhà di tích lịch sử và công trình khảo cổ… tất cả chúng ta gọi chúng là khu nghỉ dưỡng tiện lợi. Thông thường, một khu nghỉ dưỡng tiện lợi sẽ nhỏ, chỉ với một hoặc hai tiện ích và dịch vụ nghỉ dưỡng chính yếu. Do đó, nó không có tính khép kín.
Tầm quan trọng của bộ hồ sơ thiết kế Resort
Vai trò của hồ sơ thiết kế Resort trong việc xây dựng và hoàn thiện một dự án Resort để đưa vào kinh doanh là vô cùng cần thiết cho mỗi chủ đầu tư. Việc sở hữu một bộ hồ sơ thiết kế Resort đầy đủ và chi tiết sẽ giúp cho quá trình thi công và hoàn thiện dự án Resort được diễn ra theo đúng kế hoạch, nâng cao giá trị dự án từ đó mang về những lợi ích to lớn và bền vững cho phía chủ đầu tư.
Các phần trong Hồ sơ thiết kế Resort?
Ở phần này có lẽ một số công ty sẽ có những bộ hồ sơ phù hợp với công ty của mình dựa trên quy định hiện hành của Việt Nam, nên mình đưa cả 2 nội dung trong TCVN và trong thực tế một số nơi để các bạn có thể hình dung được. Bởi lẽ để có một hồ sơ có sự tham gia của nhiều thành phần như : Kiến trúc sư Quy hoạch, Kiến trúc sư Cảnh quan, Kiến trúc sư Công trình và các kỹ sư nên trên cơ sở quy định và thực tế có sự khác rất nhiều. Phần này mình cũng chưa có trải nghiệm và hiểu biết thực tế nhiều, đa phần là tham khảo tài liệu, internet và một số người quen biết. Các bạn tham khảo và góp ý nhé !
Trong TCVN 7801 : 2008 – Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch – Tiêu Chuẩn Thiết Kế quy định một số điều cơ bản và cơ sở như sau
|
Phụ lục B quy định Hồ sơ quy hoạch phát triển khu du lịch B.1 Hồ sơ quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch
2) Hồ sơ đồ án quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch B.2 Hồ sơ quy hoạch cụ thể phát triển du lịch |
|
Thông thường, một hồ sơ thiết kế cho một dự án Resort đầy đủ bao gồm những loại hồ sơ sau đây: – Hồ sơ thiết kế sơ bộ Thiết kế sơ bộ là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thể hiện những ý tưởng ban đầu về thiết kế xây dựng công trình, lựa chọn sơ bộ về dây chuyền công nghệ, thiết bị làm cơ sở xác định chủ trương đầu tư xây dựng công trình.(Luật xây dựng 50/2014/QH13 của Quốc hội) – Hồ sơ thiết kế kết cấu công trình – Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin cho công trình – Hồ sơ thiết kế nội thất công trình – Hồ sơ in màu phối cảnh kiến trúc nhà ở với khắc họa chân thật bằng hình ảnh màu 2D, 3D – Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc công trình Khi làm việc với đơn vị thi công thiết kế, nếu phát hiện thiếu một trong những loại hồ sơ đã kể trên thì chủ đầu tư cần phải yêu cầu bổ sung ngay. Dưới đây là 3 giai đoạn quan trọng trong việc thực hiện một hồ sơ thiết kế Resort, xen kẽ qua lại giữa các hồ sơ trên 1. Hồ sơ thiết kế cơ sởThiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo. (Luật xây dựng 50/2014/QH13 của Quốc hội) – Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch – Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng – Thuyết minh thiết kế cơ sở: tóm tắt địa điểm, phương án thiết kế tổng mặt bằng, quy mô công trình, giải pháp kết nối hạ tầng; giải pháp kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật, công nghệ; giải pháp bảo vệ môi trường; giải pháp phòng chống cháy nổ; danh mục các quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng. – Bản vẽ thiết kế xây dựng: thể hiện các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, kết cấu, hệ thống kỹ thuật chính, hạ tầng … với kích thước và khối lượng chính, các mốc định vị, tọa độ và cao độ xây dựng theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000, bản vẽ kết nối với hạ tầng khu vực. – Bản vẽ hệ thống phòng cháy và chữa cháy. – Tờ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình. – Các tài liệu pháp lý có liên quan. 2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuậtLà thiết kế cụ thể hóa thiết kế cơ sở sau khi dự án đầu tư xây dựng công trình được phê duyệt nhằm thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là cơ sở để triển khai thiết kế bản vẽ thi công. (Luật xây dựng 50/2014/QH13 của Quốc hội)Nội dung thiết kế kỹ thuật bao gồm 3 phần: Phần thuyết minh – Phần bản vẽ – Tổng dự toán Phần thuyết minh – Căn cứ để lập thiết kế kỹ thuật. – Thuyết minh tổng quát – Nội dung cơ bản của dự án đầu tư được duyệt. – Tóm tắt nội dung đồ án thiết kế được chọn và các phương án so sánh. – Các thông tin và chỉ tiêu cần đạt được của công trình theo phương án được chọn. – Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, thiết kế mẫu được sử dụng. +) Điều kiện tự nhiên, tác động của môi trường, diều kiện kỹ thuật chi phối thiết kế – Điểu tra tác động môi trường. – Tài liệu địa hình, địa chất công trình, thuỷ văn, khí tượng và động đất ở khu vực xây dựng. – Những điều kiện phát sinh sau khi lập dự án đầu tư. +) Phần kinh tế kỹ thuật – Những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và hiệu quả đầu tư. – Phương án, danh mục, chất lượng sản phẩm, tiêu thụ sản phẩm. – Năng lực, công suất thiết kế và các thông số của công trình +) Giải pháp kiến trúc xây dựng – Giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính, nền móng… – Giải pháp kỹ thuật xây dựng: kết cấu chịu lực chính, nền móng có bản tính kèm theo nêu rõ cơ sớ. phương pháp và kết quả tính toán. – Bố trí tổng mặt bằng, diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng công trình – Lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất. – Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nhiệt, cấp nước, thoát nước, thông tin, báo cháy, diều khiển lự động… có bản tính kèm theo nêu rõ phương pháp và kết quá tính toán. – Trang trí bên ngoài: trồng cây xanh, sân vườn, lối đi… – Tổng hợp khối lượng xây lắp, vật tư chính, thiết bị công nghệ của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của các phương án thiết kế. +) Thiết kế tổ chức xây dựng: Nêu lên các chỉ dẫn chính về biện pháp thi công và an toàn trong quá trình xây dựng. Phần bản vẽ của thiết kế kỹ thuật bao gồm – Hiện trạng của mặt bằng và vị trí trên bản đồ của công trình được thiết kế. – Tổng mặt bằng bố trí chi tiết các hạng mục công trình và các hệ thống kỹ thuật. – Phối cảnh toàn bộ công trình. – Mặt bằng, mặt cắt ngang, cắt dọc chính, các mặt đứng của hạng mục công trình. – Các bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng (san nền, thoát nước), và các công trình hạ tầng ngoài nhà (đường, cấp điện, cấp nước, thải nước, xử lý nước thải, bảo vệ môi trường). – Sơ đồ mặt bằng các phương án bố trí và kích thước các kết cấu chịu lực chính: nền, móng, cột, dầm, sàn… – Bố trí trang thiết bị và các bộ phận công trình phụ cần thiết. – Các hệ thống công trình kỹ thuật bên trong công trình: cấp điện, cấp nước, thải nước, thông gió, điểu hoà nhiệt độ, thông tin, báo cháy, chữa cháy. – Lối thoát nạn và giải pháp chống cháy nổ công trình. – Xây dựng bên ngoài: hàng rào, cây xanh, sân vườn. – Tổng mặt bằng tổ chức xây dựng và mặt bằng thi công các hạng mục đặc biệt. – Mô hình toàn bộ công trình hoặc từng bộ phận công trình. Phần tổng dự toán Tổng dự toán xây dựng nói lên toàn bộ chi phí dự án mà các chủ đầu tư phải bỏ vốn thực hiện. Tổng dự toán không được vượt tổng mức đầu tư được duyệt, Tổng dự toán xây dựng công trình bao gồm các dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí quản lý dự án và chi phí khác của dự án chưa được tính trong dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình. 3. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi côngLà thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình. (Luật xây dựng 50/2014/QH13 của Quốc hội)Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công gồm 2 phần chính: bản vẽ thi công và dự toán thiết kế bản vẽ thi công. Bản vẽ thi công bao gồm: – Chi tiết các bộ phận công trình: thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước, quy cách và số lượng từng loại vật liệu cấu kiện có ghi chứ cần thiết cho người thi công. – Chi tiết về mặt bằng, mặt cắt các hạng mục công trình; thể hiện đầy đủ vị trí kích thước các chi tiết kết cấu, thiết bị công nghệ, có biểu liệt kê khối lượng xây lắp và thiết bị của hạng mục công trình đó, chất lượng, quy cách của từng loại vật liệu, cấu kiện điển hình được gia công sẵn, có thuyết minh hướng dẫn về trình tự thi công, các yêu cầu về kỹ thuật an toàn lao động trong thi công. – Chi tiết lắp đặt thiết bị công nghệ và hệ thống kỹ thuật đường xá. – Tổng hợp khối lượng xây lắp, thiết bị, vật liệu của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình (thể hiện đầy đủ các quy cách, số lượng của từng loại vật liệu, cấu kiện, thiết bị). – Gia công cấu kiện và các chi tiết phải làm tại công trường. – Bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành… – Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì công trình. Dự toán thiết kế bàn vẽ thi công bao gồm: – Căn cứ và cơ sở để lập dự toán. – Bảng dự toán chi phí xây dựng của lừng hạng mục công trình và tổng hợp dự toán chi phí xây dựng của tất cá các hạng mục công trình. |
Một số các khu nghỉ dưỡng – Resort nổi tiếng ở Việt Nam
1. Quần thể nghỉ dưỡng resort Vinpearl Land Nha Trang
Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Vinpearl Land Nha Trang
2. Ivory Villas & Resort
Địa chỉ: Vị trí: Xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn , Hoà Bình. Tọa lạc ngay tại vị trí mặt đường Quốc Lộ 6, cửa ngõ của du lịch vùng Tây Bắc, Ivory Villas & Resort như một “Dấu ấn” đặc biệt của vùng đất Hòa Bình, giữa núi rừng thiên nhiên ngút ngàn. Từ Ivory Villas & Resort dễ dàng kết nối đến các địa điểm du lịch nổi tiếng tại Hòa Bình và đặc biệt.
