Kinh nghiệm hoàn thiện nhà biệt thự xây thô là vấn đề quan trọng mà mọi gia chủ đều quan tâm khi công trình của mình đã hoàn tất phần thô và chuẩn bị bước vào khâu hoàn thiện. Giai đoạn này thường dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến và có thể khiến chủ nhà cảm thấy bối rối, không biết nên bắt đầu từ đâu.
Vì vậy, dù bạn có thuê thi công trọn gói với một đơn vị thầu, bạn vẫn nên giám sát đội thợ và theo dõi tiến độ công trình. Để làm được điều này, bạn cần có kiến thức nhất định về quá trình hoàn thiện nhà xây thô. Vậy hoàn thiện nhà là gì? Gồm các hạng mục nào? Quy trình ra sao? Cần lưu ý những gì? Nội dung bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về vấn đề này.
1. Nhà biệt thự xây thô là gì? Hoàn thiện nhà biệt thự là gì?
Có thể nói, đây là những thuật ngữ không còn xa lạ với mọi người, nhưng không phải ai cũng có thể hiểu đúng và đầy đủ về các khái niệm này nếu chưa có kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà ở.
Thế nào là nhà xây thô?
Nhà xây thô là công trình đã được xây dựng phần móng, bể ngầm (nếu có), hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao, tường phân chia phòng,… Phần xây thô tạo nên bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ, bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt trước đó.
Phần xây thô được coi là tiền đề rất quan trọng cho mọi quy trình và hạng mục thi công sau này. Do đó, gia chủ, kiến trúc sư và đội thợ thi công cần tính toán phần xây thô một cách kỹ lưỡng và chi tiết nhất có thể. Nếu phần thô được hoàn thiện tốt, quá trình thi công hoàn thiện sẽ thuận lợi hơn, hạn chế tối đa sai sót và phát sinh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn thực hiện sau khi ngôi nhà đã hoàn thành phần xây thô; đây là giai đoạn cuối cùng để đưa công trình vào sử dụng. Khâu hoàn thiện nhà đóng vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Dù công đoạn này có thể không tốn kém quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, gia chủ vẫn cần quan tâm, chú trọng để có được những quyết định chính xác và hoàn mỹ nhất.
Lưu ý rằng phần hoàn thiện nhà rất dễ phát sinh chi phí và thời gian thi công. Gia chủ vì thế cần có kế hoạch tài chính chi tiết và chính xác cho những hạng mục thi công ở khâu hoàn thiện. Tốt nhất là nên có một khoản ngân sách dự trù cho những phát sinh có thể xảy ra.
2. Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô và những lưu ý quan trọng
Thông thường, quá trình hoàn thiện nhà xây thô gồm các bước và hạng mục như sau:
- Bước 1: Trát tường
Trát tường giúp tạo bề mặt phẳng và mịn màng, là bước đầu tiên để chuẩn bị cho các hạng mục hoàn thiện tiếp theo. - Bước 2: Láng sàn
Láng sàn tạo nên bề mặt sàn bằng phẳng, thuận lợi cho việc ốp lát gạch sau này. - Bước 3: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, kỹ thuật
Đây là công đoạn quan trọng để đảm bảo các hệ thống tiện nghi hoạt động hiệu quả. - Bước 4: Ốp, lát gạch
Việc ốp lát gạch không chỉ tạo tính thẩm mỹ cho không gian mà còn bảo vệ sàn nhà. - Bước 5: Sơn bả tường
Sơn bả tường giúp bảo vệ và tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà. Chọn loại sơn chất lượng sẽ đảm bảo tính bền lâu cho công trình. - Bước 6: Lắp đặt nội thất
Đây là giai đoạn tạo nên không gian sống thực sự, từ việc bố trí đồ nội thất đến lựa chọn màu sắc và phong cách. - Bước 7: Bàn giao
Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục, công trình sẽ được bàn giao cho gia chủ.
3. Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà gia chủ nên biết
Để sở hữu một ngôi nhà ưng ý, hài hòa giữa công năng sử dụng và tính thẩm mỹ, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề dưới đây khi thi công hoàn thiện nhà.
Chọn thuê đơn vị thi công uy tín, chất lượng
Khi hoàn thiện nhà xây thô, gia chủ thường có hai lựa chọn: thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc thuê các nhóm, đội thợ hồ riêng lẻ. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm nhất định:
- Thuê các nhóm, đội thợ hồ riêng lẻ
- Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, chủ động hơn trong việc sắp xếp công việc.
- Nhược điểm: Thiếu sự quản lý tổng thể, có thể dẫn đến tình trạng không hiểu ý nhau giữa các đội, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng.
- Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp
- Ưu điểm: Có người quản lý, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Nhược điểm: Chi phí thường cao hơn, nhưng kết quả mang lại hoàn toàn xứng đáng.
Lưu ý khi ký kết hợp đồng hoàn thiện nhà
Gia chủ cần lưu ý kỹ lưỡng khi ký kết hợp đồng với nhà thầu, đội thợ. Các điều khoản trong hợp đồng cần cụ thể, rõ ràng và phải có các điều khoản bảo hành rõ ràng. Đặc biệt, cần trao đổi và thống nhất cách giải quyết các vấn đề nhạy cảm trước khi ký hợp đồng.
Giám sát công trình, tích cực trao đổi với nhà thầu
Dù khoán trọn cho đội ngũ thiết kế và nhà thầu chuyên nghiệp, gia chủ vẫn nên theo dõi sát sao quá trình thi công. Kiểm tra mẫu vật liệu và thiết bị trước khi thi công để đảm bảo đúng yêu cầu trong hợp đồng.
Nắm rõ tiến độ, trình tự thi công
Khâu hoàn thiện nhà quyết định sự tiện nghi và tính thẩm mỹ của công trình. Do đó, lên kế hoạch cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề gì cản trở quá trình hoàn thiện.
Lưu ý rằng nên hoàn thiện nhà từ tầng trên cùng trở xuống để tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng các hạng mục đã hoàn thiện.
Lưu ý về đơn giá hoàn thiện nhà thô
Đơn giá hoàn thiện nhà thô thường có sự thay đổi và chênh lệch tùy thuộc vào giá vật tư và đơn vị thi công. Do đó, bạn nên bổ sung những thay đổi này vào hợp đồng một cách linh hoạt và có lợi cho cả hai bên.
Quy trình các bước hoàn thiện nhà biệt thự xây thô
Quy trình hoàn thiện nhà biệt thự xây thô là một quá trình gồm nhiều bước quan trọng, nhằm đảm bảo rằng công trình không chỉ đạt tiêu chuẩn kỹ thuật mà còn đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là các bước cụ thể trong quy trình hoàn thiện nhà biệt thự xây thô:
1. Kiểm Tra Kết Cấu Thô
- Mục đích: Đảm bảo phần thô được xây dựng đúng theo thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Công việc: Kiểm tra tường, sàn, mái, và các kết cấu chịu lực để phát hiện và khắc phục các vấn đề nếu có.
2. Lên Kế Hoạch Hoàn Thiện
- Mục đích: Xác định ngân sách, thời gian thi công và các hạng mục cần hoàn thiện.
- Công việc: Lập danh sách chi tiết các hạng mục như trát tường, lát sàn, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện, nước, nội thất, và dự trù chi phí cho từng hạng mục.
3. Trát Tường
- Mục đích: Đảm bảo bề mặt tường phẳng, sạch sẽ, sẵn sàng cho các công đoạn tiếp theo.
- Công việc: Trát tường bằng vữa, sau đó kiểm tra và chỉnh sửa các lỗi, bảo đảm bề mặt hoàn hảo.
4. Láng Sàn
- Mục đích: Tạo nền cho các lớp vật liệu hoàn thiện sàn.
- Công việc: Láng sàn bê tông hoặc vữa, đảm bảo độ phẳng và chắc chắn.
5. Lắp Đặt Hệ Thống Điện và Cấp Thoát Nước
- Mục đích: Đảm bảo các hệ thống này hoạt động hiệu quả và an toàn.
- Công việc: Lắp đặt dây điện, đèn, ổ cắm, hệ thống cấp và thoát nước, kiểm tra các mối nối.
6. Ốp Lát Gạch
- Mục đích: Tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho không gian sống.
- Công việc: Lựa chọn loại gạch phù hợp, ốp lát cho các khu vực như sàn nhà, nhà vệ sinh, bếp, và các khu vực khác.
7. Sơn Bả Tường
- Mục đích: Hoàn thiện vẻ ngoài của ngôi nhà.
- Công việc: Bả matit, sơn lót và sơn phủ theo màu sắc và phong cách đã chọn.
8. Lắp Đặt Nội Thất
- Mục đích: Tạo không gian sống tiện nghi, thoải mái.
- Công việc: Lắp đặt tủ bếp, bàn ghế, giường ngủ, và các đồ nội thất khác theo thiết kế đã thống nhất.
9. Kiểm Tra Hoàn Thiện
- Mục đích: Đảm bảo tất cả các hạng mục đã được thực hiện đúng tiêu chuẩn và yêu cầu.
- Công việc: Thực hiện kiểm tra tổng thể về chất lượng công trình, khắc phục các vấn đề nếu có.
10. Bàn Giao Công Trình
- Mục đích: Hoàn tất quá trình thi công và chính thức đưa công trình vào sử dụng.
- Công việc: Thực hiện các thủ tục bàn giao, hướng dẫn sử dụng và bảo trì cho gia chủ.
Lưu ý Quan Trọng
- Theo Dõi Tiến Độ: Gia chủ nên thường xuyên giám sát tiến độ và chất lượng công việc của đội thi công.
- Ngân Sách Dự Trù: Cần có ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh không mong muốn.
- Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
Với những thông tin trên, hy vọng gia chủ sẽ có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ về quá trình hoàn thiện nhà xây thô, từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn và hợp lý cho công trình của mình.
